True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
NEXA Royal Oasis Black Edition
Розстрочка
перший внесок 40% · до грудня 2027
Суть пропозиції
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Black Edition (Букіт, Пандава) — перший 5⭐ готельний комплекс у цій частині Букіту, 79 апартаментів, готельний мережевий формат з програмою лояльності, 5 хвилин до пляжів Меласті та Пандава
- Юніт: Апартамент 119E, 1-й поверх, Private Garden
- Площа: 37 м²
- Забудовник: NEXA · керуюча компанія — AUMANA Management
- Дата готовності: 2-й квартал 2028 року
- Дозвіл на будівництво (PBG): отримано 6 січня 2026 (Kabupaten Badung, Балі)
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): 12,26% — базовий сценарій фінмоделі
Ключові параметри об'єкта · факт
Апартамент 119E
Private Garden · 1-й поверх
Leasehold
умови володіння
77 років, повністю оплачено
включено в ціну юніта
PBG
дозвіл на будівництво
Видано 6 січня 2026
SK-PBG-510305-06012026-013, Kabupaten Badung
Графік платежів · Апартамент 119E
Оплата до грудня 2027
Дата
Плановий платіж
Перший внесок — 40% (при підписанні договору), залишок — 60% шістьма рівними платежами по 10% ($11,300 кожен): 30.10.2026, 30.01.2027, 30.04.2027, 30.07.2027, 30.10.2027, 30.12.2027.
Розташування апартаменту на мастер-плані · Апартамент 119E
Інформація про юніт
Планування юніта
Розташування на мастер-плані · 1-й поверх
Фінансова модель · апартамент 119E $113,000
Базовий сценарій · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $110 | 75% | $30,345 | $13,852 | 12,26% | 8,16 року |
Чистий дохід за місяцями · рік 1 експлуатації
Чистий дохід / місяць
Структура витрат, $
Податок · 10%
Комісія OTA · 10%
Комісія керуючої компанії · 20%
Сервісний збір · 5%
Операційні витрати · 17%
Оренда існуючих комплексів поруч
За даними Estate Market (Booking/Airbnb), Букіт. Точні помісячні цифри — з публічних сторінок статистики Estate Market по кожному об'єкту (посилання під кожною карткою).
Rahya Villas Complex
Середня ціна/ніч$89
Діапазон цін$68–112
Заповнюваність84%
Площа55 м²
Тип юнітаАпартамент з видом на басейн
Ціна і завантаженість за місяцями · Estate Market
Виручка і прибуток за місяцями · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Середня ціна/ніч$767
Діапазон цін$670–972
Заповнюваність72%
Площа60 м²
Тип юнітаНомер з видом на сад
Ціна і завантаженість за місяцями · Estate Market
Виручка і прибуток за місяцями · Estate Market
Two Palms Bingin
Середня ціна/ніч$121
Діапазон цін$109–130
Заповнюваність96%
Площа25 м²
Тип юнітаГотельний номер
Ціна і завантаженість за місяцями · Estate Market
Виручка і прибуток за місяцями · Estate Market
White Residence by Iji
Середня ціна/ніч$71
Діапазон цін$62–80
Заповнюваність71%
Площа45 м²
Тип юнітаАпартамент з видом на океан
Ціна і завантаженість за місяцями · Estate Market
Виручка і прибуток за місяцями · Estate Market
Інфраструктура комплексу
Ресторан, бар, кав'ярня — посадка розрахована на весь номерний фонд
Простора зона ресепшн і лобі
Спільний басейн, руфтоп
Спортзал, спа
Баггі-сервіс до пляжів та інфраструктури
Дитяча зона
Про забудовника NEXA
NEXA — забудовник преміального сегменту на Балі, портфель проєктів 19 667 м² за 5+ років.
Напрямки: NEXA Development (будівництво і девелопмент), NEXA Management (управління нерухомістю), NEXA Agency (продаж нерухомості), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Нагороди: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (проєкт Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (проєкт Oasis Hotels Collection).
Керуюча компанія комплексу — AUMANA Management.
Поточний прогрес будівництва
Серпень 2026
Липень 2026
Контакти